Maison : 135 m2 + 670 m2 de terrain constructible

Exploitation : colocation meublée (mise en location à venir)

Prix d’achat : 60 000 € négocié 50 000 €

Frais de notaire : 4 897 €

Coût total des travaux : 136 000 € (meubles inclus)

Montant total de l’emprunt : 184 000 €

Coût total : 190 897 € (- 2 897 € de prime énergie)

Loyers : 1 300 €

Rentabilité brute : 8,3 %

Financement : 110 %/20 ans/1,50 % / 4 000 d’apport / différé total de 2 ans

Cash-flow (après imposition) : 1 150 € pendant le différé et 250 € après.

Appartement : T1 de 13 m2

Prix d’achat : 87 000 €

Frais de notaire : 8 000 €

Coût total des travaux : 20 000 €

Coût total : 115 000 €

Financement : 110 %/25 ans/1,50 % / pas d’apport

Prix revente potentiel : 135 000 €

Immeuble de rapport : IDR n°1 composé de 9 appartements 420m2 habitables – IDR n°2 composé avec un local commercial et deux appartements (studio et T2)

Exploitation : 9 appartements sur 9 loués en meublé / 3 appartements sur 3 loués en meublé

Prix d’achat : 250 000 € / 107 000 €

Prix d’achat négocié : 200 000 € / 100 000 €

Frais de notaire : 16 000 € / 8 000 €

Coût total des travaux : 160 000 € / 60 000 €

Montant total de l’emprunt : 336 000 € / 168 000 €

Coût total : 426 000 € / 168 000 €

Loyers (Hors Charges) : 5 020 € / 2 530 €

Rentabilité brute : 16 % / 18,1 %

Financement IDR 1 : 110 %/20 ans/1,13 %/Pas d’apport/différé de 12mois

Apport : « Pour le financement 0 € (110%), mais si on compte le projet global : 90 000 € – Il était prévu de financer toute la déco, les meubles et cuisines dès le départ (45 000 €)… mais avec beaucoup d’imprévus de travaux et de choix de sa part, il a dû mettre 90 000 € au total. »

Financement IDR 2 : 110 % / 20 ans / 0,97 % / Pas d’apport

Cash-flow total (après imposition) : 3 000 € de cashflow par mois minimum et + 4 000 € / 5 000 € de cashflow pour les meilleurs mois (juillet et août = 5 000 € de cashflow)

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