Immeuble de rapport : IDR n°1 composé de 9 appartements 420m2 habitables – IDR n°2 composé avec un local commercial et deux appartements (studio et T2)
Exploitation : 9 appartements sur 9 loués en meublé / 3 appartements sur 3 loués en meublé
Prix d’achat : 250 000 € / 107 000 €
Prix d’achat négocié : 200 000 € / 100 000 €
Frais de notaire : 16 000 € / 8 000 €
Coût total des travaux : 160 000 € / 60 000 €
Montant total de l’emprunt : 336 000 € / 168 000 €
Coût total : 426 000 € / 168 000 €
Loyers (Hors Charges) : 5 020 € / 2 530 €
Rentabilité brute : 16 % / 18,1 %
Financement IDR 1 : 110 %/20 ans/1,13 %/Pas d’apport/différé de 12mois
Apport : « Pour le financement 0 € (110%), mais si on compte le projet global : 90 000 € – Il était prévu de financer toute la déco, les meubles et cuisines dès le départ (45 000 €)… mais avec beaucoup d’imprévus de travaux et de choix de sa part, il a dû mettre 90 000 € au total. »
Financement IDR 2 : 110 % / 20 ans / 0,97 % / Pas d’apport
Cash-flow total (après imposition) : 3 000 € de cashflow par mois minimum et + 4 000 € / 5 000 € de cashflow pour les meilleurs mois (juillet et août = 5 000 € de cashflow)